Люди, владеющие свободными деньгами, безусловно, задумываются не только над тем, как их сохранить и защитить от обесценивания, но и о том, как приумножить. Об этом в своих трудах писали еще в давние века известные экономисты. Даже в Древнем Вавилоне были найдены учения, где упоминалось об инвестировании денег.
Новый виток развития инвестирование в недвижимость приобрело еще в Царской России, когда состоятельные люди покупали дома или квартиры, и сдавали их в аренду. Такой вид пассивного дохода популярен и в наши дни, и считается одним из самых безрисковых и прибыльных.
Весомым минусом инвестирования в недвижимость является то, что инвестору требуется внушительная сумма денег для приобретения объекта недвижимости. Если у вас в распоряжении находится 1-3 тысячи долларов, к примеру, то инвестировать в недвижимость вряд ли получится. Тут стоит подумать о депозитном счете или покупке акций предприятий.
Каковы тенденции рынка недвижимости в Украине в 2018-2019 годах
В Украине, как в предыдущие годы, так и в 2019 году, самыми привлекательными объектами недвижимости для инвесторов будут жилой фонд, коммерческие объекты и недвижимость за границей. Именно эти категории недвижимости наиболее интересны для инвесторов в плане извлечения прибыли и других выгод.
Прежде, чем инвестировать в недвижимость, инвесторы проводят глубочайшую всестороннюю аналитику рынка и уже на ее основе выбирают, какую недвижимость приобрести и в каком именно городе Украины. Касаемо динамики цен на жилую недвижимость в Украине, анализ НБУ показал такие результаты за 2018 год:
- в Киеве наблюдалось падение цен на 3,5%;
- в Одессе также жилье подешевело на 1,3%;
- во Львове жилая недвижимость подешевела на 1,7%;
- в Днепре наблюдали подорожание на 0,2%;
- в Харькове также подорожание на 0,9%.
По прогнозам экспертов и финансовых аналитиков 2019 год повторит тенденции 2018-го. Но есть также предположения, что после выборов Президента Украины недвижимость возрастет в цене на 15-20%.
Также в начале 2019 года НБУ сделал официальное заявление, что строительство новостроек значительно сократится по всей Украине. Это связано с тем, что строительные компании несколько стеснены в финансовых активах на данный момент, и потому возведение новостроек будет уменьшено.
В недвижимость какого города стоит инвестировать средства
Перед инвесторами не редко стоит вопрос, в недвижимость какого города Украины лучше инвестировать средства. Чтобы принять правильное решение, необходимо учитывать:
- какой вид недвижимости вас интересует;
- как вы планируете ее использовать;
- каким капиталом обладаете;
- как планируете управлять недвижимостью, и как контролировать ее состояние.
Также большое значение имеет стоимость недвижимости в том или ином городе. К примеру, самые дорогие объекты жилого фонда в Киеве, Львове и Одессе - 975, 790 и 711 долларов США за кв. м. соответственно.
На втором месте по дороговизне находятся Черновцы (567$), Харьков (547$) и Ровно (553$). Третье место занимают Винница, Ужгород и Тернополь. В этих городах за квадратный метр жилья нужно будет отдать в среднем 516, 535 или 532 доллара США. И четвертое место принадлежит Днепру, Полтаве и Луцку. Здесь средняя стоимость 1 кв. м. квартир равняется 512, 486 и 490 долл. США соответственно.
Самый низкий средний показатель за квадратный метр жилой недвижимости у Ивано-Франковска и Кропивницкого – 407$ и 408$ соответственно.
По последним данным за февраль и март 2019 года эксперты зафиксировали небольшой прирост цен на объекты жилого фонда (+0,2%) и рост спроса на покупку и аренду жилой недвижимости.
