Можливість придбати за вигідною ціною майно і нерухомість в Тернополі є, і це можна зробити не звичайним шляхом з ринку, а за допомогою державних публічних аукціонів. Такі аукціони проходять в системі Прозорро.Продажі, а також СЕТАМ (Setam/OpenMarket). Давайте розглянемо, яка житлова і комерційна нерухомість в Тернополі продається за допомогою таких торгів, чому це вигідно, а також як прийняти в них участь?
Як вигідно купити нерухомість у Тернополі?
Чому з'являється можливість вигідно і доступно придбати нерухоме майно з торгів Prozorro і СЕТАМ? Навіть дуже привабливі об'єкти тут продаються за допомогою автоматизованих аукціонів. Це означає, що визначення переможця і сам процес проходять без участі людського фактора. Якщо ви зареєструвалися в якості потенційного покупця, сплатили необхідні початкові внески, то у вас є всі шанси перемогти, за умови, що ви запропонуєте кращу ціну.
Вигода з'являється не так і рідко. Адже конкурентне середовище на конкретно взятих торгах може бути відносно низьким, і це відкриє можливість придбати нерухомість за ціною нижче ринкової. Трапляються і зворотні ситуації, коли наявність інших активних учасників істотно підвищує ціну за лот в процесі проведення аукціону. Часом ціна виростає і в 4-8 разів, це й не дивно, адже сам продаж проходить при рівних для всіх учасників умовах.
Яку нерухомість можливо придбати на аукціоні?
Електронна публічна система Прозорро.Продажі добре відома і зарекомендувала себе як ефективна платформа. Тут реалізується і здається в оренду державне та комунальне майно, також на цій інтернет платформі продаються активи комерційних компаній. Держмайно може бути продано тільки через систему Прозорро.Продажі. Це слідує на підставі Закону України «Про приватизацію державного та комунального майна», а також Закону «Про оренду державного та комунального майна».
В СЕТАМ реалізується арештоване майно, що виставляється на аукціон примусово.
Будь-який учасник таких торгів може прийняти в них участь і постаратися виграти, з метою придбати цікавий для нього лот. Що пропонує СЕТАМ і Прозорро аукціон нерухомості в Тернополі:
- квартири, будинки, котеджі, окремі приміщення, а також земельні ділянки під житлову забудову;
- комерційна нерухомість - офіси та адміністративні будівлі, магазини і торгові площі, парковки і гаражі;
- виробнича нерухомість - окремі цехи і виробничі комплекси, цілі підприємства;
- оренда землі, а у перспективі і продаж земельних ділянок;
- оренда приміщень, будівель, промислових і комерційних площ, що належать комунальним і державним компаніям;
- об'єкти державних компаній «Укроборонпрому», «Укрзалізниці», «Укрспирту» і т.д.;
- майно ліквідованих Фондом гарантування вкладів фізичних осіб банків - банкрутів;
- продаж дозволів на користування надрами.
Нерухомість Тернополя можна придбати за програмою мала приватизація в Прозорро, а також з аукціонів арештованим майном СЕТАМ. Яким чином проходять самі аукціони, давайте розглянемо трохи детальніше саму схему.
Як проходить аукціон з продажу нерухомості?
Яким чином проходить продаж комерційної нерухомості в Тернополі зокрема і по всій Україні? Залежно від типу аукціонів, вона може відбуватися за двома схемами:
- англійський варіант - передбачає підвищення ціни в процесі. Такі торги використовуються в більшості випадків і в Прозорро, і в Setam/OpenMarket;
- голландський варіант - із ступінчастим зниженням вартості лота через певні проміжки часу. Таким чином продаються активи, майно і права вимоги за кредитами банків, що ліквідуються.
Для більш звичайного англійського аукціону, на об'єкт нерухомості призначається початкова вартість, як правило, вона нижча за ринкову. Далі все йде за таким сценарієм:
- зареєстровані на торги учасники, після оцінки об'єкта продажу, подають свої цінові пропозиції;
- сам процес йде на підвищення ціни і в три етапи;
- на кожному етапі в одного учасника буде 3 хвилини на те, щоб збільшити ціну;
- останнім робить ставку той, хто до цього запропонував максимальну ціну за лот;
- перемагає той, у кого вартість виявляється найбільшою.
Схожим чином продається нерухомість і за допомогою системи СЕТАМ. Єдина відмінність полягає в тому, що ціну тут можна збільшити на конкретну фіксовану величину, яка обмовляється в умовах заздалегідь.
Голландські продажі майна ліквідованих банків припускають зниження початкової ціни в процесі проведення аукціону. Ціна буде падати до тих пір, поки один з учасників не зупинить падіння, і не заявить про свій намір викупити лот. Інші учасники після цього матимуть можливість перебити ціну, далі торги підуть на підвищення, але останнє слово залишиться за тим, хто зупинив зниження ціни.
Як прийняти участь в аукціоні?
У самих продажах в Прозорро і СЕТАМ можуть взяти участь будь-які бажаючі юридичні і фізичні особи. Що необхідно зробити, щоб подати свою заявку на участь і спробувати виграти лот:
- спочатку вам слід вибрати цікавий для вас об'єкт нерухомості в Тернополі;
- потім його слід оцінити, що включає в себе оцінку не тільки його реальної вартості, а й усіх ризиків, пов'язаних з придбанням або наявністю додаткових умов, викладених в документації до об'єкта;
- якщо ви згодні купити його з аукціону, то вам слід зареєструватися на одному з акредитованих інтернет-майданчиків системи Прозорро (або в системі СЕТАМ);
- безпосередньо сама Prozorro не взаємодіє з замовниками торгів та учасниками, це можна зробити на одному з офіційних майданчиків, список таких майданчиків можна знайти на сайті платформи (https://prozorro.sale/info/elektronni-majdanchiki-ets-prozorroprodazhi-cbd2);
- після реєстрації ви виявляєте бажання взяти участь в торгах;
- після цього ви оплачуєте реєстраційний і початковий внески, а також подаєте необхідні документи про себе;
- берете участь в аукціоні і намагаєтеся його виграти;
- в разі перемоги, підписуєте протокол аукціону і проходите верифікацію учасника (обов'язкова процедура, яка підтвердить ваше законне право купувати таким чином нерухомість або інше майно);
- підписуєте договір купівлі-продажу і оплачуєте потрібну суму за вирахуванням початкового внеску;
- переоформлюєте нове майно на себе.
Врахуйте, що вам доведеться додатково сплатити комісійну винагороду офіційному майданчику (така комісія фіксована і однакова для всіх майданчиків, її розмір регулюється законодавством). Вам доведеться ще сплатити податки і збори, а також послуги нотаріуса при переоформленні нерухомості. Після переоформлення майно стане вашою власністю.
Описана вище процедура має свої нюанси. Все ж таки необхідний досвід участі в електронних торгах, тут є і маса юридичних питань. Тому вам може знадобитися допомога фахівців. Профільні юристи компанії Rialtotenders можуть вам надати допомогу як на окремо взятому етапі, так і з повним супроводом «під ключ», починаючи від оцінки об'єкта нерухомості, і закінчуючи його переоформленням прав володіння в разі перемоги на аукціоні.
Така допомога корисна, ви не допустите помилки, правильно оціните об'єкт продажу, а також врахуєте всі нюанси законодавства і юридичну сторону питання. На підставі практики можна сказати, що самостійно у вас точно виникнуть труднощі, тому допомога від профільного юриста буде для вас дуже цінною.
