Если застройщик является дилетантом в вопросах строительства, то процесс строительства и его копеечный результат могут быть для него непредсказуемы. Самоучки, новички и недобросовестные строители могут испортить самый лучший проект. Чтобы не допустить этих проблем – к работам необходимо привлечь специалистов выполняющих технический надзор за строительством. Технадзор или строительный контроль, как его иногда называют, это тот работник который контролирует все виды и качество выполняемых работ на строительном объекте. В его функции входит проверка соблюдения технологий и наличие документов, подтверждающих качество используемых материалов и конструкций, а также выполнение всех проектных решений, контроль бюджета и сроков выполнения работ. Если же во время выполнения строительных работ будут выявлены нарушения, то работник осуществляющий технадзор за объектом, составляет акт и контролирует устранение выявленного нарушения.
Кто и когда нуждается в технадзоре за строительством?
Работников технического надзора приглашают к сотрудничеству как физические лица, так и организации для осуществления контроля за:
- проектно-сметной документацией;
- проектными решениями;
- выполнением строительных работ.
В свою очередь технический надзор гарантирует:
- защиту интересов заказчика;
- сопровождения каждого этапа строительства;
- контроль за соблюдением технологических процессов;
- регулярные выезды на строящийся объект и предоставления отчетности;
- контроль за качеством и объемом используемых материалов;
- проверку объемов выполненных работ.
Минимальные работы выполняемые техническим надзором
1) Изучение проектной документации;
2) Фото- видеофиксация по результатам выездов на строящийся или реконструируемый объект;
3) Проверку объемов выполненных работ, расхода материалов, затрат на привлекаемую технику;
4) Посещение строящегося объекта с целью проверки качества выполненных работ – 2 раза в месяц;
5) Предоставление отчета о предоставленной услуги технадзором – 1 раз в месяц.
Для выполнения этих работ специалист технадзора затратит 4 рабочих дня в месяц.
При осуществлении технического надзора по стандартной схеме к минимальному объему работ добавится:
6) Участие в оперативных совещаниях на объекте;
7) Посещение объекта будет проводится 1 раз в неделю.
При этом специалист технадзора затратит 6 рабочих дней в месяц.
В случае еще более глубокого контроля, возможно к стандартной схеме добавить:
8) Контроль качества используемых строительных материалов;
9) Составление акта при обнаружении дефектов и предоставление рекомендаций по их устранению;
10) Посещение объекта 2 раза в неделю.
На выполнение этого всего объема работ специалист затратит 10 рабочих дней в месяц.
Хочется обратить внимание на некоторые наиболее важные точки контроля.
Уже при проектировании объекта часто проектировщики допускают ошибки, которые стоят дорогого. Поэтому мы предлагаем взять весь процесс проектирования под контроль. Это позволит получить четкое понимание, что каждое проектное решение отображает Ваши потребности и полностью соответствует нормам, ведь исправить ошибки на бумаге проще чем в процессе строительства. Это избавит Вас от переделок и переплат.
Подводя итоги всего вышесказанного можно выделить каковы же результаты привлечения технического надзора за строящимся объектом (найти исполнителя технадзора в Одессе и Одесской области Вы можете по следующей ссылке: https://stroi-expert.com.ua/uslugi/stroitelnie-uslugi/tehnicheskij-nadzor-za-stroitelstvom/):
1) Вы получите объект со всеми параметрами, который изначально планировали построить;
2) Будете уверены в том, что в дальнейшем с этим объектом не будет проблем в эксплуатации из-за некачественных работ, либо материалов;
3) Получаете уверенность в том, что не платите за фиктивные работы или за превышение объемов выполненных работ;
4) Гарантии того, что строители не завысили расход материалов;
5) Получаете документальное сопровождение всего строительного процесса.
Деятельность технадзора регламентируется основным документом, которым является Постановление КМУ о технадзоре №903 «Про авторський та технічний нагляд під час будівництва об’єкта архітектури» от 11.07.2007г с изменениями на текущий момент.
