Последние новости о ЖК Совские пруды связаны с решением Киевской городской прокуратуры вернуть на баланс Киева участок в нижнем каскаде Совских прудов. С 2008 года он находился в аренде у компании, которая планировала построить здесь жилой комплекс. Что теперь будет с проектом застройки, читайте в обзоре 3m2.
Почему участок вернули городу?
Местные жители, журналисты и общественные деятели долго боролись за территорию в 19 га, стоимостью в 614 млн грн. Этот участок расположен в нижнем каскаде Совских прудов (Голосеевский район). По плану компании, которая брала его в аренду, в 2011 году здесь уже должны были достроить новый жилой комплекс «Совские пруды», однако строительные работы так и не начались.
Киевляне, в том числе объединившись в общественные организации, обращались в различные инстанции, инициативная группа встречалась с мэром Киева, чтобы не допустить застройку экологически важного для города места.
Активистам удалось привлечь внимание местных властей к неправильному содержанию участка. В итоге, прокуратура подала в Хозяйственный суд Киева иск, где просила аннулировать договор аренды. Суд стал на сторону заявителя, приняв решение в его пользу. Сейчас можно говорить, что это полностью выполнено, поскольку соответствующие сведения внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Аренда прекращена, земельный участок перешел в ведомство территориальной общины.
Сохранность Совских прудов важна, поскольку они являются зеленой зоной прямо в городе, где живут черепахи, большое количество видов птиц и рыбы. По данным экоклуба «Зеленая Волна», тут растут 350 видов деревьев, некоторым из них более 200 лет.
Сейчас активисты самостоятельно облагораживают и убирают территорию вокруг прудов, однако в ближайшее время хотят получить финансирование для обустройства эко-парка.
Инвесторы и их жилье: ситуация с другого ракурса
Сохранение природной заповедной зоны — хорошая новость, но не для всех. Последствия аннулирования договора аренды и нереализованный проект ЖК лишают инвесторов возможности получить уже купленные квартиры. Их продажу застройщик остановил только в начале 2021 года. Люди, которые не знали либо не прониклись ситуацией с Совскими прудами, а также не проверили документы на право строить комплекс, вложили средства в будущее жилье. Теперь, похоже, они рискуют остаться ни с чем.
Проект ЖК «Совские пруды» предполагал возведение четырех домов эконом-класса, по 28 этажей каждый. В общем застройщик предполагал заселить 976 квартир и обустроить паркинг на 260 машино-мест.
Строительство без наличия соответствующих разрешений было не просто начато. Застройщик уже готов сдавать один из домов в эксплуатацию. Еще три дома находятся на разных стадиях возведения и только один так и остался проектом.
Инвесторы называют себя обманутыми и собирают данные обо всех пострадавших, в том числе через контакты на сайте Sovski.info. Они намерены требовать, чтобы строить продолжили и выполнили обязательства перед ними.
Таким образом, можно ожидать новых судебных разбирательств, только теперь инициированных частными инвесторами. Также остается открытым вопрос о дальнейшей судьбе недостроенных и не сданных зданий.
Со своей стороны арендатор земли ООО «Господарник», которого представляет Игорь Баленко, говорит, что планировал вложить более 1 млрд грн в создание Совского экопарка, школы, трех детских садов и очистных сооружений. Собственно, и проект эко-парка «Совские пруды» уже разработан — по заказу ООО «Господарник». Однако запустить его реализацию компания вовремя на смогла, якобы, по причинам экономического кризиса и бюрократии. Условия, согласованные с Киеврадой, по словам застройщика, предполагали реновацию территории, а чтобы окупить столь большие вложения средств, согласовали строительство домов. Подобные проекты — не новшество для города, аналогичные реализованы на Оболонской набережной, на полигоне Национальной киностудии художественных фильмов имени Александра Довженка, в сквере у озера Тельбин на Березняках.
