Оцінка нерухомості - як це зробити?

Загальний розділ

Оцінка нерухомості здійснюється за правилами, визначеними законодавством (закон про управління нерухомістю). Здійснювати її може тільки оцінювач майна, пропонуючи послуги на сайті https://pareto.com.ua/ua/ocinka-majna/, який має відповідну кваліфікацію.

У випадку з нерухомістю житлового призначення найчастіше мова йде про оцінку ринкової вартості. Це не те саме, що ринкова ціна. Ціна - це лише один фактор, який враховується. Важливими також є:

правовий статус майна,
його техніко-експлуатаційний стан,
цільове призначення,
забудова земельної ділянки навколо об’єкта та його околиць.

Коли потрібна оцінка?

Така офіційна форма оцінки нерухомості потрібна завжди, коли вартість нерухомості є підставою для подальших дій і має бути офіційно підтверджена, наприклад при оформленні іпотеки з питань, що вирішуються судом (спадкове провадження, поділ майна, примусове виконання судових приставів) та надання до податкових органів. Коли для визначення кредитоспроможності необхідна оцінка нерухомості, банк хоче знати точну вартість майна. І це може істотно відрізнятися від ціни угоди. Отже, необхідна участь оцінювача, здатного оцінити реальну вартість майна.

У ситуаціях, коли ви хочете лише дізнатися, яку ціну має подібна нерухомість, і вам не потрібен офіційний документ, що підтверджує її вартість, не варто користуватися послугами оцінювача.

Скільки коштує оцінка нерухомості оцінювачем?

Форма та зміст опитування суворо визначені, але офіційного прейскуранту на цю послугу немає. Кожна оцінка нерухомості різна, і її ціна залежить від багатьох обставин:

якої нерухомості стосується оцінка - будинку, квартири, комерційного приміщення чи незабудованої землі;
яке юридичне становище нерухомості;
які витрати понесе оцінювач у зв'язку з оцінкою (проїзд, збір документів);
скільки часу потребує експертиза.

Намагайтеся заздалегідь зібрати необхідні документи для оцінки. Завдяки цьому її вартість буде нижчою, а терміни - меншими.