В Україні досить багато самобудів, багато з них не можна легалізувати, інші ж вдасться успішно узаконити. Раніше з такими будовами чинили просто — зносили. Ухвалений у 2018 році закон спростив можливість легалізації самобудів, а знести такий об'єкт можна тепер лише через суд. Документ запровадив конкретні підстави знесення таких споруд, суд розглядатиме можливості легалізації таких споруд, якщо це можливо.
Якщо ви бажаєте узаконити самовільне будівництво, то у такому разі вам знадобляться послуги адвоката БТІ! А отримати ви їх можете на сайті компанії advokat-bti.com.ua!
Тепер у законі є чітке визначення самовільних споруд. Розповідаємо, в якому випадку будівлю на земельній ділянці можуть визнати самобудом та знести, а в яких випадках дозволять узаконити та що чекає на власників незареєстрованих дач.
Що таке самовільна споруда?
Самовільною спорудою визнають будинок чи інший вид нерухомості, який зведений без законних погоджень та дозволів, з порушенням містобудівних та будівельних норм та правил. Якщо будову зведено з порушенням призначення забудови земельної ділянки або на землі, яка не надана власнику законним чином, її також визнають самобудом.
Всі ці вимоги мають бути дотримані на момент початку будівництва та діяти на дату виявлення самобуду. Якщо на момент початку будівництва ніяких не було обмежень для будівництва, то її не можна визнати самобудом. Також якщо власник не міг знати про будь-які обмеження щодо забудови своєї ділянки, але вони були, то споруду не визнають незаконною.
У яких випадках не знесуть?
Використання самовільних будівель не допускається, вони підлягають знесенню. У той же час власникам дадуть можливість привести самобуд у відповідність до норм, вимог забудови, передбачених законом, та у відповідність з дозвільною документацією. Головне — щоб споруда не загрожувала життю та здоров'ю власникам та оточуючих.
Що не визнають самобудом?
Приватні будинки, зведені на землях для індивідуального житлового будівництва, а також будівлі для господарювання в населених пунктах або житлові будівлі на дачних і садових ділянках не знесуть, якщо права на них зареєстровані до 1 вересня 2018 року. Якщо параметри будинків та будівель відповідають граничним нормам забудови даної ділянки та законам, а земля перебуває у власності на законних підставах.
Також будинок не знесуть, якщо власник не міг знати про якісь обмеження для будівництва на своїй ділянці. Якщо такі обмеження виявляться, це не вважає самовільною спорудою.
