Ціни значно зросли: що буде з ринком нерухомості до кінця року

За останні шість місяців ціни на житло в західних регіонах України продовжують зростати, тоді як на сході спостерігається зниження. Зокрема, вартість квартир у Харкові, Запоріжжі та Сумах зменшилась на 13-16%.

Журналісти "РБК-Україна" поспілкувались із фахівцем з нерухомості Оленою Бондарук, щоб дізнатись, чого варто очікувати від ринку до кінця року та яким буде попит на житло в цей період.

Чого очікувати від ринку нерухомості в кінці року

На думку Бондарук, на територіях поблизу бойових дій купівля нерухомості майже припинилася, тому прогнози стосуються західних і центральних регіонів.

"Прогнозувати цінові зміни під час війни важко, але традиційно попит знижується у період свят і триває до середини січня. Сезон продажу новобудов стартує з весни, коли працюючі будівельні майданчики приваблюють покупців. До Різдва забудовники часто пропонують знижки, інколи до 20%," — розповідає експерт.

Бондарук додає, що на вторинному ринку в новорічний період виграють квартири, які вже введені в експлуатацію, особливо ті, які можуть бути продані через програму кредитування «єОселя». Водночас суттєвого зростання цін на вторинне житло не прогнозується, адже вони залежать від конкурентоспроможності конкретного об’єкта і ринкових орієнтирів.

Попит на оренду продовжує зростати

Ціни на оренду значно зросли, особливо в Києві, де однокімнатні квартири біля метро мають найбільший попит. Трикімнатні квартири в районах, віддалених від метро, часто здаються за мінімальну ціну. Залишається високий попит на житло, де дозволено проживання з домашніми тваринами, і це може збільшити орендну ставку, зазначає експерт.

Актуальні ціни на житло

Наразі вартість житла на вторинному ринку коливається від 450 доларів за квадратний метр у Херсоні до 1500 доларів у Львові. Найбільше подешевшала нерухомість у Запоріжжі (на 14%), а найпомітніше подорожчала в Рівному (на 14%).

Ціни на новобудови також зросли в центральних і західних регіонах, знижуючись на сході. Середня ціна за квадратний метр на первинному ринку варіюється від 610 доларів у Запоріжжі до 1350 доларів у Львові.

Оренда житла: де найдорожче

Найвища орендна плата за однокімнатні квартири зараз в Ужгороді, Львові та Києві — 18 700, 17 900 та 17 000 гривень відповідно. Найдешевше оренда коштує в Харкові, Запоріжжі та Миколаєві — близько 4-5 тисяч гривень.

Експерт Мирослав Товтик припускає, що ціни на житло в Ужгороді незабаром підуть на спад, оскільки вартість там перевищила ціни в Чернівцях, Івано-Франківську, Рівному та Луцьку. "У багатьох містах житло дешевше, але так само безпечно, тому покупці обирають ці регіони заради економії," — пояснює Товтик.